您当前的位置:百导全讯网>国内彩讯>开过赌场的人靠什么赚钱|两大消息“发酵”,楼市迎来大洗牌!住房市场现新问题待解

开过赌场的人靠什么赚钱|两大消息“发酵”,楼市迎来大洗牌!住房市场现新问题待解

时间:2020-01-07 09:14:35

开过赌场的人靠什么赚钱|两大消息“发酵”,楼市迎来大洗牌!住房市场现新问题待解

开过赌场的人靠什么赚钱,两大消息“发酵”,楼市迎来大洗牌,不仅是房价,住房市场现新问题待解

住房问题,一直都是大家关注的问题。从古至今都是如此,有条件的挑选着好房子买,没条件的,一辈子都在努力创造条件购房。对于房子本身而言,首要满足人的居住需求,不过,随着钱越印越多,在没有好的投资渠道下,这些热钱通过各种渠道流入到房地产,这里说的房地产不仅是居民个人购房,还包括土地市场、房地产开发领域。这些资金大量输入,导致了包括房产在内的相关资产价格走高。

但是,这一切正得到逐步纠正。根据界面新闻报道,近日,宁波银保监局1天时间就开出35张罚单,14家银行,包括个人因违反房地产相关调控政策被罚,罚没金额超1100万元,这里面主要涉及就是违规放贷,把审不严致资金流入房地产领域。有人说,才罚这么点钱,不疼不痒。真是如此吗?

此外,根据第一财经报道,国投、光大信托对房地产业务进行余额管控,虽然并未像传言所说的全面停止房地产信托业务,但据华东区一家信托公司人员称,房地产信托窗口指导比往年来得更早一些,而且力度更大,可以确定的说,总量受控制了。

笔者想说的是,听锣听声,听话听音,这更多的是释放一种政策信号,自上而下的信号。缺乏资金输入的房地产,还会高歌猛进吗?显然难了!房地产缺乏新增资金输血,市场蛋糕和容量就这么大,要托起整个市场继续大踏步向前就显然行不通了,城市楼市之间顾此失彼就将成为一种趋势。随着两大消息持续“发酵”, 楼市迎来大洗牌,闭着眼“买房”时代已过去,住房市场新问题或在未来出现,待解!

此前,媒体有报道,在黑龙江鹤岗,大量的房子在以三五万的价格在出售,每平米算下来就几百元。近日,又有媒体挖出山东乳山在新房市场还挺热的情况下,二手海景房一平米低至1800元,这个数据可能因某些特殊原因或有些夸张。但这两则信息折射出的信号是明白的:收缩型城市的楼市没有未来。现在的问题是,这种现象会扩大化吗?

根据21世纪研究院发布的报告显示,全国收缩型城市还不少,据初步共计共计23个,其中在东北居多,达到17个,知道东北很多地方多年房价不涨的原因了吧。此外,东部地区2个,中部地区1个,西部地区1个。这类城市有一个共性,表面上是留不住人,而且持续流出。实际上,这些城市在过去大都以资源为主,当资源开发殆尽,加之国家对资源开发管控,城市失去了经济发展支柱,想转型又谈何容易?随着楼市去库政策逐步弱化或者退出,这些地方自然也不会受到资金青睐,其楼市将长期处于萎靡。不光是这23个城市,随着房地产流入资金被严格控制,将会有更多类似的城市出现,当然,不仅仅是资源型城市。

一边是水深火热,另一边则是艳阳高照。根据中指研究院发布的一份报告显示,深圳、北京、上海、广州仍然是房地产开发投资吸引力最强城市,只是苦于土地太少。不过,这并未挡住房地产开发投资的热情,一批二线城市担当大任,如杭州、武汉、南京、成都、重庆、苏州、郑州、西安、青岛、宁波等城市继续吸引着有限的火力,从这些城市最近两年楼市表现看,人口持续流入,住房仍旧存在供不应求,这城市或成为楼市中的“独角兽”,在可以预见的未来几年,这些城市房产潜力将继续释放。在此,笔者再加一点,处在三大城市群的“房地产强三线城市”也是值得期待的。

“棚改”逐步退场,“旧改”摆上桌面。在日前旧改的吹风会上,住建黄艳副部长表示,我们将尽量避免“一拆了之,大拆大建”,也就是说,未来在对待老小区住房问题上,将以修缮为主,拆迁为辅。我们从中可以读取的信息是,那些等着拆迁“一夜暴富”的群体怕是要失望了。那些靠买“老破小”或者“老破大”等着拆迁的做法也行不通了。

老旧房子不拆了,这是趋势吗?笔者多次提到过,这肯定就是未来的趋势,只是这个消息来得稍微快了些。原因很简单,随着地价越来越高、房价越来高,拆迁不仅耗时耗力,不符合城市绿色发展趋势,更重要的是,拆不起,拆迁难度太大。这就引申出房君此前提到的一个问题,未来几十年,大量的高层住宅怎么办?这是未来住房市场上的新问题。

香港旧公寓

其实,未来高层住宅变老后,无非就两个命运,一是跟现在老小区一样修缮,二是拆迁。这里要注意的是,现在动不动二三十层的高层住宅要修缮,首先是需要大量的资金,到那时,我们购房时所缴纳的住房维修基金估计早也用完了,而后续随着设施设备越来越陈旧,或者不能使用,比如电梯,大量的维修费用从哪里来?靠每家每户凑款?现在老小区加装部电梯的费用都难协调一致,高层住宅大量的维修经费显然难被住户接受。从我们的香港或者发达国家的类似情况看,稍微有些经济实力的人,宁愿搬走重新购房,也不会出钱维修。还有人说,到时候国家会给钱维保,这么多高层住宅,得需要多大财力?

此外,按照现在的趋势看,拆迁就更不可能了。一是拆不起!现在三四十层的住宅,你指望开发商未来建70-80层的住宅来为你拆迁吗?不赚钱的生意,商人也不会去做。想拆迁难度实在太大。所谓,“人无远虑,必有近忧”,笔者只是希望,从现在起,我们在房屋建造质量上多下功夫,加强监管。在城市规划上,尽量做一些具有超前眼光的设计。

学习更多房产知识,欢迎关注本号

往期热文:

房产专家肺腑之言!2019年买房、卖房经验良心总结篇,建议收藏

栏目热门
  • 多图|云台花园2018中秋灯会正式亮灯!这场“粤”色灯展不可错过

    多图|云台花园2018中秋灯会正式亮灯!这场“粤”色灯展不可错过

    全城最受关注的中秋大型 花灯会“花语云山·月下人间”于9月21日在云台花园正式亮灯。本届灯展的灯组设计新颖,制作技术全面提升,旨在布置出 高水平、高质量、极具创意的“粤”色灯展,打响“花城广州”的城市品牌,营造出白天花团锦簇,夜幕花灯璀璨的精致花境。

  • 争夺与牺牲 腾讯体育何以竞争天价NBA版权

    争夺与牺牲 腾讯体育何以竞争天价NBA版权

    NBA等赛事版权让腾讯、阿里等趋之若鹜的更多还是机会成本与流量成本,或也因此,打破了腾讯体育一直以来不拿“天价版权”的商业模式。与此同时,作为腾讯体育最有力的竞争对手,阿里系也参与了对于NBA版权的争夺,苏宁与优酷,近年来在体育赛事版权市场上也动作频频。彼时有声音称,优酷体育已经开始在挖角腾讯体育的NBA主持人与解说嘉宾。

  • 聊城市纪委市监委通报3起侵害群众利益典型问题

    聊城市纪委市监委通报3起侵害群众利益典型问题

    为进一步严明纪律要求,规范基层公权力运行,切实维护群众切身利益,聊城市纪委市监委对3起农村“三资”管理领域侵害群众利益典型问题发出通报。2019年6月,阿城镇党委将上述问题与陈青其他违纪行为合并处理,给予其党内严重警告处分。上述3起典型问题所涉及的农村基层党员干部对上级政策要求置若罔闻,对纪律规定视若无睹,对群众利益冷漠无视,严重损害基层群众切身利益,破坏党和政府形象,必须严肃处理。

  • “中国·阿勒泰首届国际黄金宝玉石文化节”六方城分会场活动启动

    “中国·阿勒泰首届国际黄金宝玉石文化节”六方城分会场活动启动

    本届黄金宝玉石文化节六方城分会场,含括了车展、灯光秀、美食节、创意市集、玩偶游行等多项活动。“中国·阿勒泰首届国际黄金宝玉石文化节”六方城分会场文化活动的举办,旨在树立阿勒泰良好的旅游地区形象,增加阿勒泰在文化、旅游等多方面的知名度。据悉,“中国·阿勒泰首届国际黄金宝玉石文化节”六方城分会场是“中国·阿勒泰首届国际黄金宝玉石文化节”总会场的扩展和延伸。

  • Theshy上分两大套路 丛刃刀妹异军突起

    Theshy上分两大套路 丛刃刀妹异军突起

    theshy在昨天的比赛中登场并表现出色。比赛前这几天theshy也没闲着,在韩服疯狂使用黑科技打击敌人心态!今天小编就来为盘点theshy的两大黑科技上单!theshy自然也是刀妹的重视拥趸。无双剑姬菲奥娜同样是theshy的招牌英雄!出色的单挑能力与灵动的身姿都是操作型选手theshy的最爱!

随机新闻
  • 武国定:扎实开展规范化社区建设大力推进养老服务业发展

    武国定:扎实开展规范化社区建设大力推进养老服务业发展

    武国定先后到二七区人和路街道中央厨房配送中心、淮河路街道绿云社区、大学路街道祥和社区、郑州爱馨医院和中原区郑州晚晴养老服务中心,实地查看规范化社区创建情况、养老服务体系建设情况。武国定指出,要扎实开展规范化社区建设,严格按照“一有七中心”标准,加大资金投入、完善基础设施、选配专职人员,优化社区设施布局,提升社区服务水平,真正把社区建成居民群众的“幸福之家”。

  • 早春养好肝,健康一整年,护肝食谱转给大家!

    早春养好肝,健康一整年,护肝食谱转给大家!

    「 吃点猴头菇 」肝不好更需要它除了猴头菇之外,银耳(白木耳)也是很好的养肝食物。「养好血才能护好肝」我们平时吃各种食物都是为了汲取这些食物当中的营养,通过血液循环,将营养物质运达全身,补给我们的身体。早晨吃番茄,中午吃红枣,晚上吃猪肝和菠菜。每天早晨吃一个生番茄,大小不限,番茄中多种维生素含量都比较高,对养血有益。

  • 99元,在上海究竟能干什么?

    99元,在上海究竟能干什么?

    “修掌柜”通通搞得定!在微信公众平台搜索“修掌柜”,就能让它成为你的专属管家,任选以下3项维修项目,而且免上门费及人工费。一个电话,“修掌柜”就会派专人上门维修,而且售后质保期为180天!师傅们的能力究竟有多优秀?就能以 99元 的价格,让“修掌柜”上门服务3次!以上,都是平时经常遇到的“小毛病”,不用冒着被宰的风险,邀请陌生人上门维修,也不用担心维修质量不好!

  • 《梦改4》收官,围合结构重塑历史文化社区,以史向新再现川式民居风貌

    《梦改4》收官,围合结构重塑历史文化社区,以史向新再现川式民居风貌

    大型公益节目——立邦《梦想改造家》第四季于昨晚温暖收官。节目组携夫妻档建筑设计师章明、张姿,为5·12地震重灾区四川什邡进行了寻回灾区人民家乡记忆的大规模改造。慧剑社区影剧院改造后效果图融入了钢、木结构,结合“以史向新”概念改造的地震遗址,如今已经变成了存续人们故乡记忆的“明日梦想之城”。《梦想改造家》在未来的日子里,会继续出发,用爱刷新生活,带给观众更多的感动和美好愿景。立邦《梦想改造家》温暖收

  • 中国潜艇技术越升得美俄媒体表扬,AIP与瑞典类似发展前途最好

    中国潜艇技术越升得美俄媒体表扬,AIP与瑞典类似发展前途最好

    《侧面》杂志的报道认为虽然属于非作战装备,但潜艇救援舰服役将大幅提升中国潜艇的作战能力。《战略之页》分析,救援舰对于中国潜艇部队的重要性不亚于不依靠空气推进系统。报道揣测,中国从1960年代开始建造常规潜艇,“宋”级潜艇得到一系列改进,发展出先进的“元”级潜艇。“元”级潜艇不仅参照了俄制“基洛”级潜艇的技术,还融入了独特的设计理念,比如装备了aip系统。目前,中国正在进行下一代aip技术的研究工作

© Copyright 2018-2019 boguslawscy.com 百导全讯网 Inc. All Rights Reserved.