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威尼斯娱乐场贵宾厅|2019不足100天,你的买房大计实现了吗?给购房者的7点暗示

时间:2020-01-10 12:50:20

威尼斯娱乐场贵宾厅|2019不足100天,你的买房大计实现了吗?给购房者的7点暗示

威尼斯娱乐场贵宾厅,很快,2019年将只有最后三个月。

今年,房地产市场监管的声音时有所闻。从谣言到石锤,各种政策使得住房投机的方向越来越清晰。

今年仍有许多人买房,许多人仍在买房的困惑中。

我……

当市场兴奋或萧条时,哪一个更具成本效益?

2016年,房价飙升至每日一价。不到一年,郑州和合肥等城市的房价立刻翻了一番。监管随之而来,房地产市场逐渐降温。

显然,价格高的时候购买是有风险的,而价格低的时候购买相对稳定,风险因素低。

第二,

“不投机炒房”的政策方向日益明确,房价飙升的现象难以重现。

为了贯彻“不投机倒把”的国策,各种调控政策不断加大,使房地产业在过去两年更加稳定。

虽然目前的房地产市场并不像市场上谣传的“寒冬”理论那样极端和严重,但基本上可以肯定,房价飙升的现象今后将难以重现。

到目前为止,从总体情况来看,大部分二线和三线城市仍在小幅增长。

目前,这应该被视为一个相对稳定的时期,那些只需要它的人可以在正确的时间开始。

然而,投资者可以暂停投资。如果他们有多余的钱投资房地产,他们必须做好长期持有的准备,保持足够的月付款,并确保现金流。过去30年的商品房市场之路表明,一旦低迷开始,持续5年左右是正常的。

第三,

不要指望房价会暴跌。

房价的急剧上涨将受到监管。一旦价格大幅下跌,政府将不会忽视监管以保持稳定。

根据央行的最新数据,今年前九个月新增人民币贷款13.14万亿元,其中“家庭贷款”为5.69万亿元。这意味着43%的新贷款流向“家庭”,即家庭。

中国人能用贷款做什么?当然,最主要的是买房子。

然而,目前中国居民的债务压力并不低。

中国居民的大部分债务和财富都反映在房地产上。一旦房价暴跌,许多人将无法忍受。

对于地方政府来说,地方政府发行的许多特别地方债券(如土地准备特别债券)都以国内生产总值的增长作为预测土地价格上涨的参考。如果地价不上涨,偿债将成为一个问题。

因此,如果房价大幅下跌,既不符合大多数人的利益,也不符合当地政府的利益。

这项政策的目标是保持稳定。因此,负跌或横向移动的可能性很高。

第四,财产税仍然有点遥远。

财产税已经吵了几年了,但还没有出台。现在买家头上有几把隐形刀。比如房产税,比如取消预售制度。

延迟的房地产税可能会影响当前的土地融资模式,并改变行业底部的博弈逻辑。它涉及太多,需要其他长期机制与之合作。明年很难看到任何实质性的行动。

此外,房产税的出台确立了“先立法后征收”的原则。目前,房地产税的出台仍有很长的路要走,为市场反应和消化留下了足够的时间。

五、只要房价不上涨,你就会输。

房价稳定是决策者的目标,也是大众可以接受的。

然而,如果你增加太多杠杆,只要房价不上涨,你就会亏损。

中国目前的家庭债务包括消费贷款和经营贷款,其中消费贷款是主要部分。

在消费贷款中,抵押贷款是主要的,抵押贷款占家庭债务总额的一半以上。

六,

尝试购买商品房

各种经济适用房不应该尽可能多买,因为不能自由上市的房子不再是商品。

商品房价格会上涨,因为除了消费属性外,它们还有金融属性。保障性住房与两者都没有关系,所以没有溢价,没有升值的前景,也不能维持甚至升值资产的价值。

七、二线和城市圈房地产优先,三四线城市请小心!

不要考虑在大城市的外围购买套房进行投资。将来你将有机会升级到一个大城市。未来最大的市场风险肯定仍在三线和四线城市。一、二线城市和城市圈房地产的价值和流动性肯定会超过三、四线城市。

因为一线城市有巨大的住房需求,有能力保持未来房价的动态平衡。但是,三、四线城市的供给大幅增加,棚户区货币化收紧后,需求面更加不足,存在下降的巨大风险。

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